Невероятность вторая. В табл. 3.9 пахотнопригодные земли южной лесостепной зоны Омской области в интервале 45-100 баллов плодородия (шкала предыдущей 2001 г. ГКОЗ) подразделены на 4 класса через 14 баллов бонитета. По данным анализа, во всех классах диапазон земельной ренты составляет 214 руб ./га. Следовательно, если оценивать земли по средним значениям ренты в классах земель, то, например, в первом классе одинаковую оценку кадастровой стоимости имели бы земли с уровнем ренты от 939 до 725 руб./га, т. е. с разницей в 214 руб./га, что составляет 48 % от среднего значения ренты в зоне (ЗОР).

Средние значения ренты в классах различаются между классами на 231 руб ./га, или на 52 %, от зонального уровня ренты. На стыке 1-го и 2-го классов при бонитете почв 87 и 86 баллов плодородия рента составляет соответственно 725 и 708 руб./га и различается на 17 руб./га, или 2,4 %. При пользовании классами земель и их средней оценкой эти два земельных участка оценивались бы с уровнем ренты соответственно 832 и 601 руб./га с разницей, как и между другими классами, в 231 руб./га, что в 14 раз больше, чем при разнице в шкале на 1 балл бонитета (231 : 17).

Если пользоваться разрядами классов, то в нашем примере анализа искажения земельной ренты в пределах классов в 4 разрядах сократились бы в 4 раза, на стыке разрядов с 231 руб./га до 58 руб./га, или в 3,4 раза больше, чем на стыке бонитетов почв (58 : 17=3,4). Это еще много, но если такую погрешность считать допустимой, то невероятность

Таблица 3.9

Шкала дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий но плодородию ночв за 2000 год Область: Омская, зона: южная лесостепная_

Балл бонитета почв

Валовая продукция, рубУга

Оценочные затраты, рубУга

Цена производства, рубУга

Земельная рента, рубУга

100

1870

870

931

939

99

1851

868

929

922

98

1833

866

927

906

97

1814

864

925

889

1-й класс

96

1795

862

922

873

95

1776

860

920

856

качества

94

1758

8S8

918

840

939 - 725 = 214

земель

93

1739

856

916

среди. 832

214 от444 = 48 %

92

1720

853

913

807

91

1702

8S1

911

791

90

1683

850

909

774

89

1664

848

907

757

88

1646

846

905

741

87

1627

843

902

725

832 - 601=231

86

1608

841

900

708

231 от 444 = 52%

8S

1589

839

898

691

84

1571

837

896

675

83

1552

835

893

659

82

1533

833

891

642

2-й класс

81

1515

831

889

626

качества

80

1496

829

887

„1 609

708 - 494 = 214

земель

79

1477

827

885

средн. 601

214от 444 = 48%

78

1459

824

882

577

77

1440

822

880

560

76

1421

821

878

543

75

1402

819

876

526

74

1384

816

873

511

73

1365

814

871

494

601-370 = 231

72

1346

812

869

477

231 от 444-52%

71

1328

810

867

461

ЗОНА I

70

1309

808

865

444 |

69

1290

806

862

428

68

1272

804

860

412

67

1253

802

858

395

3-й

66

1234

800

856

378

477 - 263 - 214

класс

соелн. 370

качества

65

1215

797

853

362

214 от 444 = 48%

земель

64

1197

795

851

346

63

1178

793

849

329

62

11S9

792

847

312

такой оценки состоит также в дополнительной необходимости проведения трудоемкой классификации сельскохозяйственных угодий земельных участков. Вполне вероятно, что Роснедвижимость откажется от такой грубой и трудоемкой