Качество почв характеризуется многочисленными признаками, свойствами. Находясь в определенном сочетании на обособленном выделе (контуре), они придают ему отличительную от других индивидуальность, выраженную в наименовании почвенной разновидности. Отличительной особенностью сельскохозяйственных угодий земельных участков, территорий является их повсеместная разнокаче-ственность, обусловленная многообразием разновидностей почв. Например, в Омской области их выделено около двух тысяч. В крупных и средних хозяйствах насчитывается ог 20 до 80 разновидностей почв.

Разумеется, отдельно взятые контуры разновидностей почв не могут служить объектами кадастровой оценки как части земельного участка. Возникает необходимость оценки качества разновидностей почв и обобщения показателей их качества по земельным участкам, земельно-оценочным районам (ЗОР) и в целом по субъекту РФ.

Качество почв влияет не только на урожайность сельскохозяйственных культур. Оно оказывает также прямое влияние на структуру использования земель под сельскохозяйственные культуры и угодья. На лучших землях размещаются обычно товарные, высокоинтенсивные культуры. По мере снижения качества земель увеличивается доля фуражных зерновых и кормовых культур, а земли низкого качества используются под кормовые угодья. Оказывая влияние на продуктивность через структуру использования земель, их качество проявляет себя в форме дополнительного рентообразующего фактора. В связи с этим возникает два основных целевых направления оценки качества земель для их оценки по рыночной или кадастровой стоимости:

-    оценка (бонитировка) качества сравнительного природного плодородия разновидностей почв и сельскохозяйственных угодий земельных участков для определения урожайности культур при определенном уровне интенсивности земледелия;