В 2006 г. в Российской Федерации проведен очередной тур государственной кадастровой оценки земель (ГКОЗ) сельскохозяйственного назначения. Оценка земель проведена по Методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 г. № 145. В них собраны предыдущие методические документы по ГКО сельскохозяйственных угодий и последующие рекомендации по кадастровой оценке несельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Несмотря на допущенные в них искажения предыдущих методических документов, в целом сохранена преемственность методики кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

Цель проведенной в 2006 г. работы - обновление показателей первого тура ГКОЗ (2001 г.), приведение их к современному уровню кадастровой стоимости земельных участков. Работа названа Роснедвижимостью актуализацией ГКОЗ. Насколько в понятии совершенствования кадастровой оценки земель нерусское слово «актуализация» соответствует русскому слову «обновление» и основные последствия актуализации ГКОЗ в Российской Федерации мы рассмотрим во второй части книги. Здесь же мы анализируем одну из основ дальнейшего совершенствования ГКОЗ сельскохозяйственного назначения - методику оценки качества и классификации сельскохозяйственных угодий.

Для лучшего методического обеспечения актуализации ГКОЗ Роснедвижимость и Федеральный кадастровый центр «Земля» (ФКЦ «Земля») разработали одновременно новую, якобы более совершенную методику. Отрицательные результаты апробации этой методики и ее рассмотрение в других ведомствах показали, что она крайне несовершенна, противоречит рыночным условиям формирования земельной ренты. Реальная экономика и организация сельскохозяйственного землепользования подменяются субъективными конструкциями* с непредсказуемыми результатами оценки земельных участков. Методика сильно искажает уже имеющуюся оценку земель.